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最高人民法院

關于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題

的解釋

（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第

1466次會議通過，根據(jù)2020年12月23日最高人民法院

審判委員會第1823次會議通過的《最高人民法院關于

修改〈最高人民法院關于在民事審判工作中適用《中

華人民共和國工會法》若干問題的解釋〉等二十七件

民事類司法解釋的決定》修正）

為正確審理物業(yè)服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。

第一條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨礙物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務人請求業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的，人民法院應予支持。

第二條 物業(yè)服務人違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

業(yè)主請求物業(yè)服務人退還其已經(jīng)收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。

第三條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務人退還已經(jīng)預收，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的，人民法院應予支持。

第四條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛，人民法院可以參照關于業(yè)主的規(guī)定處理。

第五條 本解釋自2009年10月1日起施行。

本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。